Administras un negocio de alquiler vacacional en crecimiento, pero con cada nueva propiedad que sumas a tu portfolio, te das cuenta de lo competitivo que es conseguir reservas en Airbnb. Necesitas aumentar la ocupación, pero no puedes hacerlo a costa de la experiencia del huésped.

No estás solo. Muchos anfitriones se enfrentan al mismo desafío: lograr una alta tasa de ocupación y, al mismo tiempo, mantener a los huéspedes satisfechos. Pero no te preocupes.

En este artículo compartimos estrategias y consejos de expertos para conseguir que más personas vean tus anuncios de Airbnb. Así podrás aumentar tus reservas y seguir haciendo crecer tu negocio sin comprometer tus valoraciones de cinco estrellas.

Veremos qué tácticas aplicar y qué herramientas utilizar para aumentar los ingresos y mantener una relación sólida tanto con tus huéspedes como con los propietarios.

7 consejos para conseguir más visibilidad en tus anuncios de Airbnb

Antes de atraer tráfico a tus propiedades, asegúrate de que tus anuncios realmente conecten con tu público. Para eso, hazte las siguientes preguntas:

1. Cuenta una historia con su anuncio

• ¿Qué busca mi público ideal en unas vacaciones?

• ¿Cómo puedo diferenciar mis propiedades y servicios?

• ¿Cómo puedo transmitir las ideas clave de forma clara e impactante?

Los anuncios más exitosos responden a estas preguntas con fotografías profesionales y descripciones que venden una experiencia irresistible, anticipándose además a las dudas más comunes de los huéspedes.

Por ejemplo, un buen anuncio combina imágenes de alta calidad con una descripción que hable directamente al interés de su audiencia —como el amor por la naturaleza o la necesidad de descansar— y muestra una foto de perfil amigable para generar confianza.

Además, es importante incluir reseñas positivas, destacar lugares de interés cercanos y detallar características de accesibilidad (con fotos que muestren rampas, acceso sin escalones o barras de apoyo).

La información detallada sobre accesibilidad puede ser un factor diferencial para tus propiedades.

2. Optimiza tus resultados de búsqueda en Airbnb

Airbnb utiliza algoritmos complejos para mostrar los mejores resultados a los usuarios. Si tus anuncios no aparecen entre los primeros en tu zona, prueba diferentes estrategias de optimización.

Algunas recomendaciones de SEO para Airbnb:

• Usa herramientas de precios dinámicos para mantenerte competitivo.

• Detalla todas tus comodidades para aparecer en más búsquedas filtradas.

• Publica fotografías de alta calidad.

• Activa la reserva instantánea y limita las restricciones (como estancias mínimas largas).

• Trabaja para conseguir y mantener el estatus de Superhost.

3. Crea una URL personalizada

Vas a querer compartir tus anuncios en materiales promocionales o redes sociales. En lugar de usar un enlace lleno de códigos, puedes crear una dirección personalizada para cada propiedad en Airbnb.

Airbnb ofrece un proceso de tres pasos muy simple para hacerlo: solo necesitas pensar en un dominio fácil de recordar y atractivo para tus futuros huéspedes.

Algunos consejos de Superhosts:

• “Destaca algo único de tu espacio.” – alohamaui

• “Ayuda a crear expectativas usando adjetivos.” – atmospheric-bloomsbury-flat

• “Promociona tu enlace personalizado en todas partes.” – schoolhousecottage

4. Aprovecha el poder de las redes sociales

Las redes sociales son una excelente manera de conectar con potenciales huéspedes, descubrir qué los motiva y aprovechar el contenido generado por los usuarios como prueba social.

Un perfil con buenas fotos e historias reales puede atraer más visitas a tus anuncios. Solo recuerda adaptar tu estrategia a cada plataforma:

Facebook

Crea una página dedicada a tus propiedades y participa en grupos locales de alquiler vacacional. También puedes unirte a comunidades de viajeros donde anfitriones y huéspedes comparten experiencias y consejos. Interactúa de forma auténtica —no solo para hacer publicidad— y responde a las preguntas con información útil.

Instagram Stories

Publica fotos y videos de alta calidad que muestren la esencia de tus alojamientos. Usa las Stories para mostrar ofertas especiales, detrás de cámaras o contenido generado por los huéspedes.
Agrega encuestas o preguntas para aumentar la interacción. Aunque las Stories desaparecen en 24 horas, puedes guardarlas como destacadas en tu perfil o compartirlas también en Facebook.

TikTok

Usa las herramientas de edición para crear videos que destaquen lo mejor de tus propiedades. Los TikToks más exitosos muestran lugares únicos y experiencias visuales que hacen que los espectadores se imaginen allí.

5. Colabora con influencers, periodistas y bloggers

Una simple mención de un influencer o medio relevante puede disparar tu visibilidad. Investiga creadores de contenido cuyos seguidores coincidan con tu público objetivo.

Busca hashtags relacionados con tus propiedades (como #vacacionesenAndalucía o #airbnbfamiliar) y analiza quién genera más interacción. Luego, contáctalos para proponer una colaboración o una reseña a cambio de una estancia.

Si lo haces, asegúrate de ofrecer una experiencia impecable: comunicación fluida, check-in sin fricciones y limpieza perfecta.

6. Crea un vídeo promocional

Las fotos y videos profesionales son contenidos duraderos que puedes compartir en todas tus plataformas.
Un recorrido en video (property walkthrough) es especialmente eficaz para destacar tu alojamiento.

Compártelo en YouTube, TikTok o Instagram para darles a los viajeros un adelanto de lo que vivirán si reservan contigo.

“El video genera más impacto que las fotos. Los recorridos virtuales hacen que las personas sientan que ya están dentro de la propiedad. Es una forma muy poderosa de mostrar tu marca y, por supuesto, de aumentar reservas.”
— Robin Christman, fotógrafo de propiedades vacacionales

La fotografía y videografía profesional puede ser una gran manera de diferenciar su Airbnb.

7. Ofrece ofertas y paquetes especiales

Los huéspedes buscan experiencias memorables, pero también valoran una buena oferta. Si creas promociones atractivas, aumentarás el interés y las reservas.

Algunas ideas:

• Descuentos en temporada baja.

• Tarifas reducidas para reservas anticipadas.

• Ofertas para estancias largas.

• Colaboraciones con negocios locales (restaurantes, tours o actividades especiales).

Incluso puedes usar la función de “oferta especial” de Airbnb para enviar precios con descuento o sugerir fechas alternativas a quienes aún están consultando.

Gana más tiempo para hacer crecer tu negocio con Breezeway

La mejor estrategia de marketing para conseguir más reservas es ofrecer siempre una excelente experiencia al huésped. Pero cuando tu negocio crece, mantener operaciones sin errores puede ser complicado.

Con una alta rotación de huéspedes, es fácil que alguna limpieza se pase por alto o que te veas respondiendo a decenas de mensajes sobre el check-in o la conexión WiFi.

Aquí es donde entra Breezeway: una plataforma que se integra con Airbnb para automatizar tareas, reducir errores y brindar un mejor servicio.

Por ejemplo, puedes sincronizar tu calendario de Airbnb con Breezeway para que cada nueva reserva genere automáticamente un plan de limpieza y notifique a tu equipo.
Además, puedes vincular reseñas de huéspedes con tareas específicas, para detectar áreas de mejora y optimizar la experiencia.

Entre las funciones más útiles de Breezeway están:

• Automatización de tareas y limpieza.

• Listas de verificación digitales.

• Mensajería automática con los huéspedes.

• Guías digitales de bienvenida.

• Ofertas automatizadas para noches vacías.

• Seguimiento de inventario.

Gracias a Breezeway, Pro Famila Homes (una empresa con tres propiedades vacacionales) ahorra cinco horas de trabajo cada semana.

Ofrece estancias de cinco estrellas, sin estrés

Airbnb es una plataforma fantástica, pero muy competitiva. Cada estancia cuenta, y los huéspedes valoran la limpieza, la comunicación y la atención al detalle.

Para destacar, recuerda:

• Usa tus anuncios para vender una experiencia, no solo un alojamiento.

• Optimiza tu título, fotos y descripciones para destacar frente a la competencia.

• Potencia tu visibilidad con redes sociales, videos e influencers.

• Automatiza tus operaciones para garantizar una experiencia impecable en cada reserva.

Con Breezeway, puedes hacerlo todo: ofrecer hospitalidad de primer nivel y ahorrar tiempo, sin sacrificar calidad.