Las tarifas de limpieza: los huéspedes se quejan de que las usas para aumentar tus ganancias, pero si no las cobras, hay una falta de transparencia que también puede generar frustración.

Esto te deja en un delicado equilibrio. Necesitas establecer un precio justo, que esté alineado con las tarifas de limpieza de alquileres vacacionales en tu mercado local y que refleje tanto el trabajo realizado como los costos involucrados.

En este artículo verás:

• Los factores clave que determinan una tarifa de limpieza razonable.

• Un proceso de 7 pasos para establecer la tarifa ideal para tus propiedades.

• Un ejemplo práctico de cálculo de tarifa de limpieza.

• Cómo simplificar los pagos a tu personal de limpieza con Breezeway.

• Un ejemplo real de comunicación positiva con huéspedes sobre limpiezas durante la estancia.

• Herramientas para hacer seguimiento del trabajo de limpieza y del costo de los suministros.

• Cómo optimizar tus operaciones para reducir costos y tareas manuales.

¿Qué cubre la tarifa de limpieza de un alquiler vacacional?

La tarifa de limpieza abarca diversos servicios destinados a mantener la limpieza y comodidad de la propiedad antes, durante y después de la estancia de tus huéspedes. En la mayoría de los alquileres vacacionales (STR), incluye:

• Coordinación y ejecución de la limpieza profesional para mantener los estándares de la propiedad.

• Lavado, cambio y preparación de la ropa de cama para los próximos huéspedes.

• Limpieza completa de dormitorios: tender camas, quitar el polvo, aspirar y fregar según sea necesario.

• Orden y sanitización de las áreas comunes: aspirar, quitar el polvo y acomodar.

• Limpieza de la cocina: pisos, encimeras, reposición de insumos básicos, limpieza y mantenimiento de electrodomésticos.

• Limpieza profunda de baños: desinfección de superficies, pulido de grifería y reposición de artículos de aseo.

• Eliminación y gestión adecuada de residuos y reciclaje según las normas locales.

Tu tarifa también puede cubrir el uso de herramientas profesionales (aspiradoras industriales, máquinas de vapor, generadores de ozono, etc.) que ayudan, por ejemplo, a eliminar olores difíciles como el humo de cigarrillo.

Esta tarifa juega un papel clave para que mantengas estándares de marca consistentes y cada huésped llegue a una propiedad limpia y acogedora.

Consejo:
Asegúrate de que tu equipo no deje ningún detalle sin revisar. Analizamos más de 800 checklists de limpieza para crear esta guía de housekeeping para alquileres vacacionales.

Descarga la checklist de limpieza

Factores clave al determinar tu tarifa de limpieza

Al establecer el monto de tu tarifa de limpieza, es importante tener en cuenta varios factores que te ayudarán a definir un precio justo, competitivo y rentable.

Tipo y tamaño de la propiedad

La tarifa puede variar mucho según la ubicación, tipo de propiedad (casa de playa, apartamento, chalet, etc.), tamaño y cantidad de habitaciones y baños.
Por ejemplo, una gran casa frente al mar puede requerir más tiempo y esfuerzo de limpieza que un pequeño apartamento en la ciudad, especialmente si tiene zonas exteriores, piscina o jacuzzi.

Tarifas del mercado

Investiga los precios de limpieza de servicios profesionales en tu zona y las tarifas que otros anfitriones están cobrando por propiedades similares. Esto te permitirá mantenerte competitivo y dentro del rango de precios esperado por tus huéspedes.

Compara propiedades de tamaño, características y perfil de huésped similares para obtener una referencia precisa.

Modelos de precios: tarifa por hora, tarifa fija o porcentaje

Existen distintos modelos para definir tu tarifa de limpieza:

• Por hora: se basa en el tiempo estimado de limpieza.

• Tarifa fija: ideal si tu equipo cobra por trabajo completado.

• Porcentaje del costo de la estancia: útil para propiedades premium, donde el valor percibido es mayor.

Elige el modelo que mejor refleje tus necesidades, tu mercado y las expectativas de tus huéspedes.

Duración de la estancia

La duración también influye.
En estancias largas (más de una semana), la tarifa debería representar una menor proporción del costo total. En estancias cortas (1 a 3 días), asegúrate de que la tarifa no eleve demasiado el precio final.

Una estrategia es calcular una tarifa diaria promedio, dividiendo la tarifa total de limpieza por la duración típica de las estancias.

Costo de suministros

Propiedades de lujo o con características especiales pueden requerir productos o equipos de limpieza específicos.
Si aceptas grupos grandes o huéspedes fumadores, también necesitarás limpiezas más profundas. Incluye estos costos en tu tarifa para que refleje con precisión los gastos reales.

Haga un seguimiento de los suministros para tener una visión clara de sus costes de limpieza a lo largo del tiempo.

Proceso paso a paso para calcular tu tarifa de limpieza

1. Evalúa tu propiedad

Ten en cuenta el tamaño, tipo y ubicación.
Ejemplo:
Propiedad: Casa de playa de 3 dormitorios
Tamaño: 170 m²
Ubicación: Siesta Key, Florida
Características: jacuzzi, terraza privada, pet-friendly.

2. Investiga tarifas del mercado

Consulta al menos 5 servicios de limpieza locales y revisa 10 propiedades similares en Airbnb o Vrbo.
Ejemplo:
Promedio servicios: USD 173 por limpieza.
Promedio STR: USD 169.
→ Rango de mercado: USD 166–176.

3. Define tu modelo de precios

Decide si cobrarás por hora, tarifa fija o porcentaje del total de la reserva.
En este caso, una tarifa fija puede ser más sencilla de comunicar y administrar.

Consejo:
Con una plataforma de operaciones como Breezeway, puedes asignar tareas, registrar tiempos reales de limpieza y automatizar pagos a tu equipo desde un solo panel.

4. Calcula los costos de suministros

Ejemplo:

• Productos generales: USD 20

• Cocina y lavandería: USD 10

• Exteriores y piscina: USD 15
  Total: USD 45 por limpieza.

5. Establece la tarifa

Con base en tu análisis:
Tarifa total: USD 178 por limpieza
O bien, si prefieres expresarlo por día (para estancias de 7 días):
178 ÷ 7 = USD 25 por día.

6. Comunica el valor

Explica en tu anuncio qué incluye la tarifa de limpieza y cómo contribuye a mantener un alto nivel de higiene y confort.
Esto genera confianza y reduce la fricción con los huéspedes.

Ejemplo real de Vunique Vacations (Siesta Key):

“¿Quieres quedarte más de dos semanas? ¡Genial! Solo te pedimos coordinar un día para realizar una limpieza intermedia cada 14 días. Tiene un costo adicional, y te daremos una cotización antes de la reserva. También podemos lavar ropa de cama y toallas durante tu estancia. Nos apasiona mantener nuestros hogares impecables y ofrecer una experiencia transparente, ¡gracias por tu colaboración!”

7. Revisa y ajusta

Evalúa periódicamente tus tarifas según el feedback de los huéspedes, los cambios en costos de insumos o en las tarifas de mercado. Ajusta cuando sea necesario.

Automatiza tus operaciones para ser más competitivo

Para mantener precios competitivos sin sacrificar calidad, necesitas operaciones eficientes y organizadas.
Un software de gestión como Breezeway te permite:

• Conectarte con tu software de reservas para automatizar calendarios de limpieza.

• Crear checklists digitales con fotos para inspecciones remotas.

• Automatizar pagos al personal de limpieza desde una misma plataforma.

• Llevar control de inventario y suministros en tiempo real.

• Generar reportes automáticos de ropa blanca y materiales por tarea.

• Usar una app móvil para tu equipo y un portal centralizado para toda la comunicación.

Con estos procesos automatizados, podrás reaccionar ante cambios de última hora, mantener la calidad del servicio y escalar tu negocio sin aumentar tu carga de trabajo.

Además, reducirás los costos operativos sin comprometer la experiencia del huésped.

Breezeway tiene múltiples soluciones para sus operaciones de STR y una mejor eficiencia empresarial.

En resumen

Al fijar tu tarifa de limpieza:

1. Investiga las tarifas locales.

2. Controla los costos de insumos.

3. Usa software para registrar tareas y tiempos.

4. Comunica de forma clara y positiva el valor de tu servicio.

Y recuerda: al automatizar tus operaciones con Breezeway, podrás ofrecer una experiencia más profesional, reducir errores y mejorar la consistencia de tus limpiezas.