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Como anfitrión de Airbnb, probablemente ya conozcas la emoción de gestionar estancias cortas. Pero, ¿y si existiera una forma de disfrutar de ingresos más estables, menos rotación y relaciones más duraderas con tus huéspedes?
Los alquileres a largo plazo en Airbnb son una opción que cada vez más anfitriones están explorando, especialmente a medida que crece la demanda de espacios flexibles entre trabajadores remotos, profesionales que viajan y familias que necesitan alojamiento temporal.
Entonces, ¿cómo saber si hacer la transición a estancias de larga duración es lo correcto para ti? En esta guía, analizaremos qué diferencia a los alquileres a largo plazo, sus ventajas y desventajas, y los pasos prácticos para comenzar. Ya sea que estés considerando ofrecer estancias de un mes o simplemente tengas curiosidad por sus beneficios, este artículo te explicará todo lo que necesitas saber.
En Airbnb, una estancia de 28 días o más generalmente se considera un alquiler a largo plazo. Este tipo de reservas atrae a huéspedes que buscan estabilidad y precios más accesibles frente a las estancias diarias o semanales.
Las estancias prolongadas pueden tener distintos tipos de huéspedes (que veremos más adelante) y requieren consideraciones diferentes, como la fijación de precios, el mantenimiento o las expectativas de los huéspedes.
Si lo que buscas es estabilizar la ocupación o reducir la rotación semanal, los alquileres mensuales pueden ofrecerte grandes ventajas, aunque también presentan desafíos particulares.
Gestionar un alquiler a largo plazo implica un cambio de mentalidad y de operaciones respecto a las estancias cortas.
Mientras que los alquileres de corta duración suelen enfocarse en turistas o escapadas breves, los huéspedes de larga estancia buscan un hogar temporal. Aquí te resumimos las principales diferencias:
Los alquileres de corta duración suelen tener precios más altos por noche, ya que deben cubrir los costos asociados con limpiezas frecuentes, mantenimiento rápido y gestión constante.
En cambio, las estancias largas tienen tarifas nocturnas más bajas, pero ofrecen mayor ocupación y un ingreso más estable. Es común ofrecer descuentos por estancias mensuales para hacerlas más competitivas y atractivas.
Los huéspedes de corta estancia suelen esperar un servicio muy atento: comunicación frecuente, amenities de bienvenida y respuestas inmediatas.
Los huéspedes de larga estancia, en cambio, necesitan menos interacción diaria y suelen tratar la propiedad como su propio hogar. Por eso es clave establecer expectativas claras desde el principio.
Con las estancias cortas, la limpieza e inspección se realizan con frecuencia, lo que mantiene la propiedad en excelente estado, pero implica tiempo y costo.
En las estancias largas hay menos rotación, pero es importante realizar revisiones periódicas para detectar problemas de mantenimiento a tiempo. Herramientas como Breezeway te ayudan a programar inspecciones y comunicar incidencias fácilmente.
Las regulaciones de los alquileres a largo plazo pueden diferir mucho de las de corta estancia. A menudo implican contratos, derechos de inquilinos o normativas locales específicas.
Antes de ofrecer este tipo de hospedaje, investiga las leyes locales y, si es necesario, consulta con un profesional legal.
Los alquileres a largo plazo atraen a un perfil diferente de huéspedes, generalmente con otras necesidades y expectativas:
Trabajadores remotos y nómadas digitales: buscan espacios cómodos y bien equipados donde puedan vivir y trabajar por períodos prolongados.
Viajeros corporativos y profesionales desplazados: como enfermeros o empleados en proyectos largos, que prefieren un hogar temporal a un hotel.
Estudiantes y pasantes: necesitan alojamiento temporal durante un semestre o temporada.
Familias en transición: en procesos de mudanza, renovación o por motivos de seguro, que requieren un hogar temporal y familiar.
Ingresos estables: las reservas largas aseguran ingresos constantes durante semanas o meses.
Menores costos operativos: menos limpiezas y menos rotación implican ahorro de tiempo y dinero.
Gestión más sencilla: los huéspedes a largo plazo suelen ser más independientes y requieren menos atención diaria.
Menor impacto de la estacionalidad: puedes mantener ingresos incluso en temporadas bajas.
Tarifas nocturnas más bajas: es necesario ajustar los precios para ser competitivo.
Mayor desgaste: el uso prolongado del espacio puede generar más mantenimiento.
Complejidad legal: las normativas de larga estancia pueden ser más exigentes.
Menor flexibilidad: al comprometer la propiedad por meses, pierdes la posibilidad de aceptar reservas cortas.
¿Listo para probar el hospedaje a largo plazo? Configurar tu propiedad para estancias de un mes o más es sencillo y puede abrir nuevas oportunidades para tu negocio.
Con algunos ajustes en precios, disponibilidad y comunicación, podrás atraer a este tipo de huéspedes.
Si ya tienes un anuncio, puedes adaptarlo fácilmente:
Ajusta la duración mínima de la estancia: En “Configuración de reservas”, establece un mínimo de 28 días o más.
Ofrece descuentos mensuales: En “Precios”, añade descuentos por estancias prolongadas.
Actualiza tu calendario: asegúrate de mantenerlo al día y de bloquear fechas según tus preferencias.
Cumple con las normativas locales: revisa los requisitos legales y fiscales de tu zona.
Para atraer con éxito a huéspedes de larga estancia a su propiedad de Airbnb es necesario un enfoque bien pensado del marketing, los servicios y la atención al cliente. Los huéspedes de larga estancia tienen prioridades diferentes a las de los visitantes de corta estancia, por lo que es esencial ajustar su anuncio y sus estrategias de comunicación en consecuencia. Estas son algunas formas efectivas de hacer que su propiedad sea atractiva para los huéspedes de un mes o de estancias más largas:
Incluye frases como “Ideal para estancias largas”, “Perfecto para teletrabajo” o “Descuentos por mes disponible”.
Resalta servicios clave: Wi-Fi confiable, cocina equipada, espacio de trabajo, transporte cercano, etc.
Los huéspedes de larga duración buscan sentirse como en casa. Asegúrate de incluir:
Ropa de cama y toallas adicionales.
Cocina completa y utensilios.
Lavadora y secadora o acceso a lavandería.
Climatización adecuada.
Internet de alta velocidad y escritorio de trabajo.
Espacio de almacenamiento.
Opciones familiares o para mascotas, si aplica.
Aprovecha las herramientas de Airbnb para ofrecer descuentos semanales o mensuales que incentiven las reservas prolongadas.
Muestra espacios donde se pueda vivir y trabajar cómodamente: cocina, salón, zona de trabajo, áreas de descanso.
Pequeños detalles (decoración cálida, iluminación acogedora) pueden marcar la diferencia.
Menciona supermercados, farmacias, transporte público o coworkings cercanos.
Esto ayuda a que los huéspedes visualicen su vida diaria en la zona.
Ofrecer flexibilidad horaria puede ser un punto clave para profesionales o familias en movimiento.
Define claramente tus reglas de la casa (políticas de cancelación, mascotas, visitas, limpieza, ruido, etc.).
Esto evita malentendidos y garantiza una buena experiencia.
Responder con rapidez y claridad genera confianza. Sé transparente sobre lo que ofrece la propiedad y mantén una comunicación abierta durante la estancia.
Además de Airbnb, considera publicar en sitios especializados en estancias largas como Furnished Finder, Corporate Housing by Owner o portales universitarios.
Los huéspedes que se quedan semanas o meses esperan que la propiedad funcione a la perfección.
Con Breezeway puedes programar inspecciones, automatizar mantenimiento y gestionar la comunicación, asegurando una experiencia fluida tanto para ti como para tus huéspedes.
Ofrecer estancias largas en Airbnb puede ser una oportunidad rentable y menos demandante, pero requiere un enfoque diferente en gestión, precios y servicio.
Con herramientas como Breezeway, podrás automatizar inspecciones, comunicaciones y mantenimiento, maximizando el potencial de tu propiedad y ofreciendo una excelente experiencia al huésped.
Ya sea que quieras incorporar algunos alquileres mensuales o hacer la transición completa, adoptar este modelo puede ayudarte a construir un negocio más sólido y estable.
Con la mentalidad, las herramientas y la preparación adecuadas, el hospedaje a largo plazo puede convertirse en la próxima gran etapa en tu camino como anfitrión en Airbnb.
Streamline operations for short-term rentals and multifamily residential units with Breezeway's automated work coordination and guest experience tools to ensure guests and tenant satisfaction.
